24July2020,Link REIT(00823.HKSE) 收购英国产业,收购价为GBP371.4mil,大约为HKD3.86bil,产业细节如下:

  1. 产业名称”The Cabot”
  2. 位于25 Cabot Square, Canary Wharf, London, E14 4QA,the United Kingdom
  3. 目前产业估值为GBP381.5mil
  4. 这是一间17层楼高的office, 出租面积为481,605 square feet
  5. 目前occupancy rate 为99.1%,租户包括投资银行(morgan stanley),政府部门,morgan stanley贡献48.9% net property income,政府部门则贡献25%
  6. weighted average lease expiry (WALE) (by rental income)为10.9年,租约只会在2024-2039年期满。
  7. net property income大约为每年GBP18.83mil,net property income yield为5%

这间产业占Link REIT总产业估值1.8%,对Link REIT而言,不是一项巨大的收购,收购预计在 25 August 2020 完成。

link REIT预计以GBP贷款集资,以完成货币对冲,预计完成收购后,gearing raito将提升至19.2%

完成收购后,预计可为link REIT带来每年HKD140mil的distributable income,相等于HKD0.06 per unit。

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