分享keppel dc REIT(AJBU.SGX) 分析文后,许多读者认为keppel DC 严重overvalue

一些读者的 Comment 为:
“我还不如放 fixed deposit”
“就好比你以高于市价2倍多的价钱,买入一间只有一点租金的产业“

从数据来看确实如此:
Keppel dc reit data:
-price to book ratio 2x
-Dividend yield 少于3%

特别是与其他的 reit 相比,更显得 keppel DC overvalue ,例如它的同门兄弟keppel REIT,
-price to book ratio 0.8x
-dividend yield 5%

价值投资,最常被引用的名句之一就是,“买入被低估的股票”,寻找被低估的股票成为投资者的目标。

从数据来看,keppel dc当然over value, 买入它,岂不是有违价值投资者观点?

可是,keppel DC 股价不断创新高,甚至在大市不好时,也能逆势上涨,被高估的公司,为何还能屡创新高,背后都是泡沫吗?

我认为不是。

价值投资,也包括了:
-买入能迎合市场需求的公司
-买入快速成长的公司

Keppel DC 大部分的股东都是机构投资者,这些机构投资者当然不是笨蛋。疫情发生后,让投资者发现 data center 的独特抗跌性,未来对 data centre 的需求高。最重要的是,keppel DC 正快速增长中,过去三年股息复合成长率7.x% 目前数项翻新扩建工程进行中,长至2021预计保持快速增长。

好的 REIT 永远处于overvalue 状态,单单以 price to book ratio 与 dividend yield 来分析 reits, 注定错过划时代的好公司。Keppel DC,Ascendas,maple logistic,igbreit,klcc,axreit,link reit,有哪一个不是overvalue?

只要公司维持高成长,复合未来市场需求,最好的购入时机,或者是现在。

曾经的我错过了10年前划时代产托 – Link REIT(00823.HKSE) 快速成长,别再错过keppel DC 了。