Sabana REIT (M1GU.SGX)发布了1H2020报告,这应该是最后一份报告了吧,因为未来会与ESR-REIT(J91U.SGX)合并(click here for detail),先看财务数据吧,对比1H2019

  • Revenue下滑6.7%,从SGD36.7mil下滑至 SGD34.4mil
  • Net property income下滑15.5%,从SGD24.7mil下滑至 SGD320.9mil
  • distribution per unit下滑65.5%,从1.37cent (SGD) per unit下滑至0.47cent (SGD) per unit
  • Nav per unit下滑至SGD0.51,去年同期SGD0.57

宣布派息0.47cent(SGD)per unit,ex-date 23 Jul 2020,payment date 28 Aug 2020

股息这么少的原因是由于Covid 19的缘故,公司保留了总值SGD6.092mil(或0.58cent(SGD)per unit)的distributable income,若没有保留,distribution per unit理应为1.05cent(SGD)per unit。况且,1H2019 股息包括了0.12cent (SGD) per unit,一次性出售产业所得特别股息.

net property income的下滑主要归咎于10 Changi South Street 2 & 3A Joo Koon Circle 空置,加上公司也为一些租户未来豁免租金做准备(one-time provision of rental waiver)。

AEI工程导致贷款增加,加上产业估值下滑SGD54.7mil,导致NAV per unit大幅缩水至SGD0.51。

可喜的是,公司已为3A Joo Koon Circle觅得新的租户,租用 56.0%的空间。另一项利好消息,sabana REIT旗下最大产业New Tech Park的翻新工程已经获准复工,由于Covid 19的影响,推迟了工程进度,然而预计1Q2021年才能完工(去年预测2Q2020完工)。当中G floor 36% 空间已经被Food & beverage或零售租户租用,2nd floor的food court 100%租出。

虽然Sabana REIT录得不错的62.8%续约租约(retention rate)同时租金还上调4.4%(rental reversion)录得比2019财政年还高的77.3 occupancy rate (2019: 75.4%) 可是,在2020财政年,尚有25.4%的租约期满,相信Sabana将面对不小的挑战。

对于2H2020不用预测了,Sabana REIT将成为ESR-REIT旗下的子公司,然而在合并之前,预计还会有最后一笔股息,当然包含1H2020保留的资金0.58cent(SGD)per unit。

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