REITs对利息非常敏感,前文早已提及,想看旧文click here。

今天OPR(overnight policy rate)再下滑0.25%,意味REITs的利息支出将进一步降低。

必须强调的是,每间REITs的债务结构不同,有些编好固定利息贷款,有些浮动利息贷款,或者使用短期,中期,长期债卷,有些甚至有interest swap contract,或外币贷款。

所以OPR的下滑可能不会马上提现,可是REITs一定会重组债务结构,以节省开支,那么0.25%的利息节省对每个REITs的影响是多大呢?我们计算一下:

  1. AHP 总债务RM163mil,一年节省RM407k 或 0.18cent (RM) per unit
  2. Alaqar 总债务 RM683mil,一年节省RM1.7mil 或 0.23cent (RM) per unit
  3. Alsreit 总债务 RM598mil,一年节省RM1.495mil 或 0.26cent (RM) per unit
  4. Amfirst 总债务 RM695mil,一年节省RM1.737mil 或 0.25cent (RM) per unit
  5. Arreit 总债务 RM643mil,一年节省RM1.6mil 或 0.28cent (RM) per unit
  6. Atrium 总债务 RM182mil,一年节省RM455k 或 0.22cent (RM) per unit
  7. Axreit 总债务 RM934mil,一年节省RM2.34mil 或 0.16cent (RM) per unit
  8. Cmmt 总债务 RM1,408mil,一年节省RM3.52mil 或 0.17cent (RM) per unit
  9. Hektar 总债务 RM563mil,一年节省RM1.4mil 或 0.21cent (RM) per unit
  10. Igbreit 总债务 RM1,201mil,一年节省RM3mil 或 0.084cent (RM) per unit
  11. Kipreit 总债务 RM310mil,一年节省RM775k 或 0.15cent (RM) per unit
  12. Klcc 总债务 RM2,367mil,一年节省RM5.9mil 或 0.33cent (RM) per unit
  13. Mqreit 总债务 RM844mil,一年节省RM2.11mil 或 0.196cent (RM) per unit
  14. Pavreit 总债务 RM2,141mil,一年节省RM5.4mil 或 0.177cent (RM) per unit
  15. Sunreit 总债务 RM3,157mil,一年节省RM7.9mil 或 0.268cent (RM) per unit
  16. Uoareit 总债务 RM284mil,一年节省RM710k 或 0.168cent (RM) per unit
  17. Ytlreit 总债务 RM1,940mil,一年节省RM4.85mil 或 0.113cent (RM) per unit
  18. Twrreit 总债务 RM17,600,一年节省RM44,每unit节省的数额不详,我的计算机算不到,有谁可以帮忙算吗?RM44/ 280,500,000

可以看到的是,除了Twrreit节省RM44以外(我的car loan绝对多过它的贷款RM17k),其他的产托都能录得一定数额的节省,若其他支出没提升,变相股息将被提高!

大马在2020年总共调低了1.25% OPR,就以Atrium为例,对比2019年,一个财政年全年可以节省了1.1cent (RM)per unit,相等于每季度节省0.275cent (RM) per unit,确实吓人,加上工业产托受Covid影响低,预计Atrium,axreit将从中得益最大。

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