Sabana REIT (M1GU.SGX)

Sabana REIT (M1GU.SGX)于2010 Nov上市SGX, 是专注于工业产业产托,目前持有18间产业,估值大约为SGD1bil。它宣称它是31DEC2019为止全球最大(以产业估值计算)Shari’ah compliant工业产托

在2019年财政年大股东Vibrant Group Limited将股份出售ESR Group,迎来新的Sponsor,ESR group总部位于香港,根据它的网站,目前AUM(assest under management) USD22bil,预计ESR的加盟可为Sabana带来新的动力

目前持有18间产业,所有产业均为工业产业,并且全数位于新加坡。而Sabana把产业归类为4大种类,分别为:high-tech industrial, warehouse and logistics, chemical warehouse and logistics, general industrial sectors。其中high-tech industrial贡献53.5%revenue

sabana master lease租户只占23.7% multi tenant占76.3%,2019年财政年平均租约期限为(WALE)2.8年,租户续约率仅仅为47.5% ,2020财政年将有36%(gross revenue)租约期满,相信Sabana将面对挑战。同时13.5%(gross revenue) 收益由前sponsor – Vibrant Group Limited有关联公司租用,在vibrant group退出后,可能面对空置。

New Tech Park 投入SGD20mil的翻新工程分为2个阶段,第一阶段加入零售与饮食租户,原本将于2Q2020完工,由于covid 19的影响,现在预计3Q2020才能完工。第二阶段加入food court,可能要2021年才能完工。值得注意的是第一阶段翻新工程中的26.4%出租面积顺利租出,目前正在洽商43.5%出租面积,主攻super market, gym等等。同时公司为3A Joo Koon Circle寻的新的租户,出租56%面积。

BASIC DATA

PROPERTY PORTFOLIO

wdt_IDPROPERTY / DATAVALUATION (SGD\'000)VALUE %REVENUE (SGD\'000)INCOME %OCCUPANCY RATE
1New Tech Park323,00036.52%16,8005.20%75.00%
28 Commonwealth Lane57,0006.45%3,5006.14%86.00%
3Frontech Centre22,8002.58%1,6007.02%75.00%
41 Tuas Avenue 410,0001.13%00.00%0.00%
5BTC Centre34,6003.91%1,9005.49%64.00%
6508 Chai Chee Lane64,2007.26%7,00010.90%98.00%
7Freight Links Express Logisticpark51,0005.77%3,9007.65%100.00%
818 Gul Drive20,0002.26%1,8009.00%100.00%
9Penjuru Logistics Hub37,7004.26%4,00010.61%84.00%
10Freight Links Express Logisticentre40,7004.60%2,8006.88%100.00%

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