MAPLETREE LOGISTICS TRUST (M44U.SGX)

Mapletree Logistics Trust(M44U.SGX) 2005年上市于新加坡股市交易所,以物流产业(logistic)为主,目前管理者145间产业,遍布新加坡,大马,中国,南韩,澳洲,越南,香港。产业总估值大约为SGD8.9bil。值得注意的是Mapletree Log为Straits Times Index(STI)的成分股之一。

Mapletree Log 的平均租约期限为4.3年,occupancy rate 为98%。同时在2019/2020财政年录得平均1.8%租金涨幅。为了减轻货币汇率对公司收益影响,2020/2021财政年82%的收益已经完成对冲。

Mapletree log又是一间不可多得的新加坡优秀产托,所有revenue, net property income, distribution per unit,nav per unit全数逐年上升。

在2020财政年,Mapletree Log以SGD275.3mil出售6间非核心产业,回收资本以继续发展。1间在中国Mapletree Waigaoqiao Logistics Park。另外5间在日本,分别为Gyoda Centre, Iwatsuki B Centre, Atsugi Centre, Iruma Centre and Mokurenji Centre。

在2019财政年Mapletree Log通过private placement 发行154,608,000 新unit,筹集SGD250mil,一口气进行10间产业收购,以下是产业细节:

  1. 以AUD18.4M收购warehouse in Truganina, Melbourne, Victoria, Australia,将在December 2020完成收购
  2. 以RMB451.0M在中国收购4间产业(以joint associate收购,只持有50%)位于Chengdu, Shenyang,
    Jinan and Changsha,nov 2019完成收购。
  3. 以SGD49.9mil收购越南2间产业,位于Bac Ninh and Binh Duong,nov 2019完成收购
  4. 以SGD271.9mil收购马来西亚一间物流产业,位于shah alam,dec 2019完成收购
  5. 以SGD41.2mil收购南韩一间物流产业,位于 Yongin-Icheon Mapletree Logistics Centre – Hobeob 2,feb 2020完成收购
  6. 以SGD299.8mil收购日本一间物流产业,位于Kobe Mapletree Kobe Logistics Centre5,feb 2020完成收购。

同时,mapletree log也正在为Mapletree Ouluo Logistics Park in Pudong New District, Shanghai, China进行扩充工程,预计may 2020完工, 届时出租面积将增加2.4倍.

15 June 2020, mapletree log发布公告, 宣布收购Brisbane, Australia warehouse,收购价为SGD20.22mil,预计会在3Q FY20/21,也就是2020年sept – dec完成收购。

在2020/2021财政年,以revenue计算,20.5% 租约即将期满,为mapletree log带来一些不确定性。

MAPLETREE LOG BASIC DATA

MAPLETREE LOG PROPERTY PORTFOLIO

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