KEPPEL REIT (K71U.SGX)

Keppel REIT (K71U.SGX) 2006年上市新加坡股市交易所,专注于Grade A office的产业信托。目前持有9间产业,3间位于新加坡,5间位于澳洲,1间位于南韩,总产业估值为SGD8bil。2019财政年,Keppel REIT录得occupancy rate 99.1%,租户续约率为75%,平均租约期限为4.9年。

公司在2019年5月,以SGD292mil收购南韩T Tower,grade A office,以抵消2018年12月出售Ocean Financial Centre (20%持有权)以及Bugis Junction Towers造成收入损失。同时,为了维持股息,Keppel REIT APR 2019完成67.1mil unit回购,并加以注销。最终在收入大致保持,但是unit减少的情况下,股息节节上升。

来到1Q2020,Keppel Reit property income下滑3.3%,other income下滑1.98%,同样是由于回购unit导致收入保持,unit减少下,宣布派息1.4cent(SGD)per unit,ex-date 29/4/2020,payment date 29/5/20202,比2019年同季度1.39cent(SGD)per unit高,在T tower的贡献下,弥补了缺乏rental support,出售Bugis Junction Towers造成的收益减少。 必须注意的是,2019年同季度,Keppel REIT还享有sponsor给予的rental support SGD2.2mil,相等于0.07cent(SGD)per unit。本季度缺少rental support下,股息仍高于2019年,显示公司收益进步中。

Keppel Reit旗下所有产业在Covid19期间保持开放,公司保留SGD9.5mil给予租户援助,当中包括了新加坡政府给予的协助。必须注意的是,公司给予符合资格租户4月租金回扣,并且准许一些租户以一个月保证金缴付租金。在疫情影响下,只有50%租户续约,幸运的是,空置的空间被公司迅速租出录得occupancy rate 98.9%,平均租约期限(WALE)为4.7年。

按照原来计划,Marina Bay Financial Centre Tower 2将迎来新租户HSBC Singapore,10年租约。同时,目前正在进行建筑工程的311 Spencer Street将在第2季度完工,并以30年的长约租于Victoria Police,但是以上种种利好消息在Covid影响下,估计必须延迟至3Q2020才会真正反映。

KEPPEL REIT BASIC DATA

KEPPEL REIT PROPERTY PORTFOLIO

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