CAPITALAND RETAIL CHINA TRUST (AU8U.SGX)

CapitaLand Retail China Trust (AU8U.SGX) Dec 2006上市新加坡股市交易所,是capitaland旗下,专注于中国零售产业的产业信托,目前持有13间产业

2019财政年,CapitaR China录得总产业occupancy rate 96.7% 总计 826 租户续约,并提升租金6.4% revenue与net property income的提升贡献于新购产业业绩以及租金的提升,必须注意的是,CapitaMall Xuefu, CapitaMall Aidemengdun and CapitaMall Yuhuating在August才完成收购,加上一次性acquisition fee以及新增unit稀化了股息,所以短暂压低了distribution per unit。

在2019财政年,CapitaR China完成了上市以来最大的收购,购买4间以及出售3间零售商场,通过private placement以及 renounceable preferential offering筹集SGD279.4mil,产业细节如下

  • 以RMB808.3mil购买Yuquan Mall,并以RMB460mil出售CapitaMall Saihan,2020年dec完成Yuquan Mall收购。
  • 以RMB210mil出售CapitaMall Wuhu。
  • 以RMB2.96bil 购买CapitaMall Xuefu, CapitaMall Aidemengdun and CapitaMall Yuhuating,2020年August完成收购。
  • 以RMB777mil出售CapitaMall Erqi预计3Q2020完成。

积极收购产业的CapitaR China本应在2020年迎来增长,可是来到1Q2020,Covid 19爆发,相比2019年同季度,商场人流减少37.6%,租户营业额下滑42.5%,Feb 2020甚至只有34%租户开门营业。当中位于疫区中心CapitaMall Minzhongleyuan更是迟至2 Apr 2020才开始营业。CapitaR China当然有给予租金回扣,碍于这份季度报告没有发布财务数据,真实回扣数目不详。

Mar 2020开始,中国政府宣布疫情减缓,并鼓励人民外出消费,对比2020FEB,MAR商场人流增加105%,租户营业额增加189%。虽然疫情影响巨大,CapitaR China录得95.4% occupancy rate,显示市场正在复苏。

CAPITAR CHINA BASIC DATA

CAPITAR CHINA PROPERTY PORTFOLIO

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