以产托投资者来看,应该看看海外产托,原因如下:

成长速度 

2015年,我还在经营malaysiareit.com旧blog的时候,认识领展Link REIT(00823.HK) ,机缘巧合下,我去了一趟香港,参观了乐富广场,见识了现代化的街市,有冷气,隔玻璃,无现金,种种震撼,一间屋村商场,竟然被翻新给予新生命,接下来领展快速扩张,股价股息一起升上天,今天的领展,已不是2015年的领展。

新加坡多间巨人产托最终持有人Capitaland,过去5年通过合并,收购,收揽了太多产业,就以2019年合并Ascendas-Singbridge Pte Ltd组成ASCENDAS REIT (A17U.SGX)ASCOTT TRUST (HMN.SGX)合并Ascendas Hospitality Trust,多数产托都在快速扩张。

回到大马产托,IGBREIT(5227.KLSE)还是2015年的样子,KLCC(5235ss.KLSE)还是IPO的模样,扩张的最快的却是Axreit(5106.KLSE) ,大马多间旗舰产托,过去5年,只有有机成长(organic growth)到底把gearing ratio保持那么低是干嘛啦。

产业素质/产业地理分布

ASCENDAS REIT (A17U.SGX) 旗下产业包含data center,logistics distribution center,business park等等,这些都是未来E-Commerce/5G 时代需要的产业类型,大马产托根本找不着此类产托。此外,大部分新加坡产托产业分布多个国家,分散了国家/货币风险,大马只有2间产托持有国外产业,分别为YTLREIT(5109.KLSE) 53%产业在日本,澳洲,Alaqar (5116.KLSE) 7.67%产业在国外。

投资机会

如果您只关注大马股市,你可能错过一些投资机会,打个比方,最近香港由于国安法导致股市大跌,领展2天狂跌1X%,个人认为可是买入,所以入市,第一次购入领展。所以眼光放大一些,可以发现一些投资机会,接下来的机会可能会是港币跟随美元下挫,5月至今,美元下挫了3%,若持续下挫,可以留意香港产托。

总结

无论哪一个市场,唯一不变的原则是,买入优质的公司,趁一些市场波动,价格相对便宜时慢慢累积。

在这资讯时代,用手指按个button,轻轻松松成为新加坡/香港产业包租公,让新加坡人/香港人努力工作交租,在家赚外币。

以上文章纯属分享,并不是投资或买卖建议